七堵一樓  七堵買屋 / 七堵買房 - 基隆買賣房子優質一樓住商通用-買賣房屋請指名百福永慶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：17.49 萬/坪
地址：基隆市七堵區泰安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：96.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.35 坪
附屬建物面積：34.33 坪
共同使用：25.36 坪
土地面積：14.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：華興國小、明德國中
鄰近公園：長興公園
生活機能：七堵南興市場
附近交通：百福火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬大實用：總坪數近 96 坪，且標示低公設比，實際可使用面積高。 2. 一樓便利性：無階梯設計，進出方便，適合長者居住或行動不便者。 3. 交通與機能完善：鄰近百福火車站，生活機能的南興市場、公園及學校皆在附近。 4. 空間彈性高：門口寬敞且被標示為住商通用，適合兼作電商工作室或居家辦公。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 26 年，需考量未來房屋結構維護及修繕成本。 2. 無專屬車位：資料顯示不包含車位，僅能門口停車，可能涉及公共道路停車規範問題。 3. 隱私與安全：一樓住宅通常較少隱私保護，且需注意治安與防盜措施。 4. 價格門檻：總價達 1680 萬元，對於首次購屋者而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 多代同堂理想住處：擁有 4 房 2 廳格局，空間足夠容納大家庭長期居住。 2. 商業價值潛力：若確認為合法住商通用，可利用低租金成本將家中部分空間作為營運據點。 3. 長期持有意義：鄰近學校與生活圈成熟，適合長線置產或自住不搬遷。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數的老舊公寓在二手市場的買家群體相對較小，未來轉手可能較費時。 2. 法律確認需求：標題與用途欄位對「住商通用」與「住家用」有差異，需確認產權登記是否允許商用。 3. 市場利率影響：高總價物件受銀行房貸政策與利率波動影響較大，需預留緩衝空間。